今日もだ。売り出した即日にオファーが入った。しかも売り出し価格より上でのオファーだ。
このところずっとこんなことが続いている。
去年より、いやここ十数年の価格帯より１万ドルも２万ドルも上の数字で売り出しているというに、昨今更にそれを越えてくる。
例えば今日売り出したハワイ島プナ地区パホア村のアイナロアの土地区画。この地域では珍しい舗装道路の通りの土地でもある。それだって昨年までなら、せいぜいが１万ドル半ばというところだっただろう。
そもそもがほぼ未舗装の、鶏の声や犬の遠吠えが聞こえてくる長閑な田舎の場所なのだ。
それが直近3ヶ月の売買状況を吟味し、周辺環境を調査し、そして導き出した売り出し価格の３４,０００ドルだった。これにしてもだいぶ上から入ったつもりの数字だったのだが、でも入ったオファーは３６,５００ドルだった。
アイナロアでも既にこの状況で、ましてやハワイアンパラダイスパークでは尚更にもっとだ。ここは元々がプナで一番不動産市場の活発な地域であり、その価格帯も高く、昨年までなら土地市場は３万ドル後半くらいから（ハワイ島プナではこれは相当に高い数字なのだ）で推移していたのだが、でも今では５７,０００ドルで売り出し、５５,０００ドルで決まるのもザラだ。
実際、当相談室が関わった売り出しにおいて、MLS掲示から一週間以上掛かった物件というのは、ここ3ヶ月以内一つもない。
言ってもいいのだろう、これはあの頃の、２００６年頃のアメリカ住宅好景気以来の”バブル”だ。
なにせ売るための物件が全然足りないのだ。そのためますます価格は高騰していく。
周知のようこの現象は、低迷するコロナ渦の経済を活性化するため、米国連邦政府が住宅金利を大幅に引き下げたことに端を発している。
今年に入りこの影響はハワイ島の東側の、プナの片田舎にまで波及した。
ではいつまでこの状態となるのか、あるいは更にこれ以上となっていくのか。
このコロナの状況次第、つまりはアメリカの景気対策次第ともなるのだろうか？
他方いくら高額になったからとはいえ、必ずしも喜べないことだってある。
一つは米国への源泉徴収税のことだ。
非居住外国人に課せられたこの税は、２０１６年からそれまでの１０％から１５％に引き上げられた。併せてハワイ州のそれはそれまでの５％から７.２５％となった。
もちろん本来ならこれは、売買による損益により、米国確定申告を経て還付され得るものではある。だがしかし、前述のアイナロアやハワイアンパラダイスパークの土地を所有の、多くの日本人オーナーのケースではこれは難しいのだ。何しろ購入価格が当時の適正価格であり、つまり買った金額より売った金額が大幅に大きくなるからだ。
しかしこれは真実としては正しくはない。
なにせ当時このオーナーたちの多くは日本円で、日本の会社に例えば金７００万円也を支払っているのだから。
でも現地での、公式のハワイ州登記所では、その購入価格は例えば１３,０００ドル也と記載がなされている。
つまりはこういうことだ。
まず日本のその会社が現地市場で、例えば１５,０００ドルで売り出されていた土地に、あくまで一買主としてハワイのリアルターを通じオファーを入れる。
売買契約は最終的に１３,０００ドルで締結となる。
そしてエスクローが開設される。
ここで買主の名前の変更をリクエストするのだ。金額も他条件も何も変わらない。ただ買主名だけが、〇〇会社から例えばスズキイチローへと変わるだけだ。無論売主はすんなりと了承する。
買主の住所は日本の〇〇会社の気付住所とする。エスクロー手続きは全て委任状により、親切なこの会社が代行してくれる。
最後、売買代金として日本でスズキイチローさんから受け取った７００万円のうちの１３,０００ドル分を、ハワイのエスクローへ送金する。残る約５５０万円については、そのまま〇〇会社の金庫から動かないわけだ。
今日のオファーは驚きの３６,５００ドルだ。
しかし記録上は、スズキさんはこの土地を１３,０００ドルで購入したわけだから、１５％＋７.２５％の源泉税の還付はきっと難しいことだろう。
税金というものは高くなることはあれ、なかなかに下がることは考えにくい。しかもこのコロナ対策で多くの出費があったわけだし、加えてハワイの場合例の溶岩流の被害に対してのリカバーもまだまだ残っている。
気づかれている方も多いとも思うが、２０１７年から固定資産税の最低価格がそれまでの１００ドルから２００ドルへと引き上げられている。
各分譲地の組合費や道路補修費に至っては年々上がり続けている。
売りたいオーナーたちにとっては確かにバブルではあるが、一方で出ていくもののことを考えると心中ザワめかしいのも素直な気持ちだろう。
今ももしあなたがハワイ島のプナに長期間土地を所有し続けており、でもいずれは手放したい、あるいは今後の参考までに現状をよく知りたいということであれば、一度当相談室までご連絡を寄越してください。
個別に色々情報をお出しさせて頂きます。その上で今後の参考にして貰えればと思います。
「海外ロングステイ相談室」ができて、今年で１４年目となります。
最初の頃と何も変わりません。ここはあなたの個人的な相談室です。
どうかお気軽に何でも訊いて下さい。
笹本正明
海外ロングステイ相談室
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