2020年11月23日

移民の島

アメリカ本土のとは様相は異なるにしても、ハワイはハワイで移民の島だ。

必ずしもそれは希望に満ちたものとは言えなかったのかもしれない。仕事を求めての、ただ食べるための、生きるための移民だったのかもしれない。

いずれにせよ貧しいまま海を渡った彼らだった。当然英語教育など受けているはずもない。したがって下働きの肉体労働しかなかったが、それだって仕事があるだけマシだった。

仕送りを待つ家族のため、できることならこちらへと呼び寄せるため、1セントでも多く稼がねばならなかった。だから時給が低い分は、時間を多く働いた。

身なりなどどうでも良かった。金を稼ぐことだけが主眼だった。家族を幸せにしたい。そのためにはどうしたって金だった。金がなければ食べさせてやることだってできない。彼らは寝る間を惜しみ、そして少しでも割高に金を稼ぐ方へと素直に向いた。

そうして遂に念願叶い、努力が実り、家族を呼び寄せることができた。ハングリーなのだ。嫌だったらダメだったら帰国すれば良い。そんな富める時代や国からやって来たものたちとは元々の地体力が違っていた。

そして今、そんな1世たちから生まれたアメリカ生まれの2世たち以降の時代となった。

彼らはアメリカ生まれのアメリカ市民として流暢な英語を話し、アメリカで教育を受け大人になった。

同時に子供の頃から勤勉な親たちを見、貧乏にも耐え、家族で協力し合い育った。おまけに母国との強力なコネクションだってあった。

そんな彼らは現在アメリカで最も活躍している層の一つとなっている。

時は経ったのだ。そんな今、たとえばチャイナタウンのような街など、その役割を終えたと言えるのだろう。そのうちには歴史的位置付けとしての、ただの観光名所として形骸化していくのかもしれない。

チャイナタウンのみならず、ハワイではあちこちで再開発が行われている。かつて混沌とした怪しげなエリアだった場所が、大規模資本で丸ごと真新しいコンドミニアムや商業施設へと一変していく。

街が消え、味わいのある景色が無くなっていく。もちろんそれはただのノスタルジックな感傷だ。どうしたって日々の暮らしの便利さに勝るものなどないのだろう。感傷は一時的な抽象的なものであり、生活は日常的な具体的なものだからだ。

時代は変わっていく。テクノロジーのお陰でますます世界は狭くなっていく。遠くの誰かと瞬時に情報の共有をすることは今では容易い。もはや片道切符で、今生の別れで外国へ旅立つ必要などない。気軽に行けるし、気軽に帰っても来られる。驚くほど安価にだ。

スマホの通話アプリで、世界の果てから愛を語ることだって、今は至極簡単だ。しかしまだそれほど遠くないほんの一昔前までは、手紙でそれをしていたのだ。国際郵便は届くまでに長い日数がかかったし、時には届かないということだってあった。そしてそんな些細なことで今生の別れに繋がったことだって普通にあった。

ノスタルジックだけで、過去を愛でることなどできやしない。不便な時代に戻るのは、片道切符の貧しさの中に、あの下働きの重労働の毎日に戻ることは、やはりもうごめんなのだ。

英語ができないから自立できない。そもそも金がないから教育を受けられない。だからせめて同じように海を渡った同胞たちで力を合わせ何とか生き延びようとしていた場所。そこはたとえば異国にある駆け込み寺のような場所だったのだろう。

そういう場所はチャイナタウンに限らず、ジャパンタウン、イタリア人街、メキシコ人街と、移民の国アメリカには其処彼処にあった。でも今は名こそあれ、実態は既に形骸化している。

ジャパンタウンでの日本食レストランのオーナーたちの多くは、コリアンだったりチャイニーズだったりする。もうただの観光地ジャパンタウンなのだ。当初の駆け込み寺という目的など遠の昔に終わっていたのだ。

言葉や文化も変化していき、日本人としての、あるいはアメリカ人としてのアイデンティティーだってだいぶと違ってきている。たとえば料理一つとっても、今ではフレンチやイタリアンで当たり前のように醤油を使うこともある。魚でカルパッチョだって珍しくない。和食でトリュフやフォアグラを使いワインを合わせることも日常となっている。何しろこれだけ世界が狭くなってきているのだから、そんなのもう当然のことなのだ。逆に輸送や保管技術が発達した現代で、四川だからパリだからといって、大昔の料理法を頑なに守り続けるという方が、いささか頑固過ぎるというものだろう。

でも個性は残っているものだと思う。時代が変わろうとも、残る個性はさりげなくそこに残っているのだと思う。

今尚ハワイの人たちの食生活からポイは欠かせないように、サンフランシスコの人たちからサワドーは欠かせないように、個性とはなかなか一朝一夕で消えないものだと思う。

伝統的な昔ながらの日本食を食べなくなったと言われる我々日本人にしても、世界の人たちから見るとまだまだ全くの日本食だ。なんだかんだ言ってもたくさんコメを食べ、醤油味を好み、お茶を飲む。あくまで大昔の日本人と比べると少しだけ変わったというだけの話なのだ。そもそもが江戸前寿司にしろ、肉じゃがだって、天ぷらだって、すき焼きにしても、伝統的な日本食と呼ぶにはまだまだその歴史は浅過ぎる。でも今ではこれらこそが世界の人たちの知っているザ日本食なのだ。

きっとそれでいいのだと思う。ラーメン、うどん、カレーライス、それが今の日本食。そういうのが今の生きた文化。何も目くじら立てて、カビ臭い伝統を頑なに守らなくても良いのだと思う。

ハワイにも日本にもコスコはあるし、マクドナルドもスターバックスだってある。チェーン店だから皆同じかといえば意外と違っている。きっとそういうのこそ、そこはかとない個性なんだと思う。消えそうでいて意外と消えないもの、じんわり残って引き継がれていくもの、それが街の今の個性なのだと思う。

昔のようなヒッピーの匂いをサンフランシスコのヘイトに求めても、もはやそんなものありやしない。でもそれで良いのだ。だいたい我々自身がもうヒッピーではないのだ。髪を短く切り小ぎれいなシャツを着てそこを歩いているのだから。

ただそれでも、この今はあの昔とつながっている。隠そうにも隠しきれないモノがある。

サトウキビの時代の頃の建物はだいぶ少なくなってはきたけれど、でも今でもハワイでは盆踊りは盛んだし、ニシメもムスビも定番の日常食だ。歴史がなかったものが、ある日突然に現れることはないのだから、しっかりと今と昔はつながっているということなのだ。

今改めて2世以降の人たちを見る。今この時代を生きている彼らの姿を見る。

やっぱりそこには、面々と繋がっている1世たちの何かをどこからか感じられる。隠そうにも隠しきれないもモノがそこにはある。姿形こそ時代とともにどれほどスマートに洗練されていても、ちゃんとそれは受け継がれている。それこそが残るべきして残った大切なモノなんだと思う。




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笹本正明

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2020年07月13日

コロナ渦のハワイ不動産2

添付は、ハワイ島プナ地区パホア村のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという分譲地の、今年4月13日以降の、つまり直近3ヶ月間の土地MLSのサマリーとなります。

最初の Comparable Listing for Sale 、つまり現在の売り出し物件については、当該地のそれの総数は56とある。
最安値売り出し価格は5,900ドルで、その売り出し日数は6日目。最高値売り出し価格は70,000ドルで、その売り出し日数は850日目。平均売り出し価格は18,040ドルで、その平均売り出し日数は202日間。中間売り出し価格は12,500ドルとなり、その中間売り出し日数は141日間となる。結果、同地の標準的売り出し価格は12,500ドルとなり、その標準的売り出し日数は121日間となる

続いて現在 IN ESCROW(登記手続き中)の物件については、その数は3。
最安値売り出し価格物件は8,900ドルで、その売り出し日数は90日間。最高値売り出し価格物件は12,500ドルで、その売り出し日数は440日間。尚該当物件が3つしかないので、平均と中間は省く。それからこれらはまだ売却手続き途中なので、実際の売買価格については発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A(該当なし)となる。

最後の欄 Comparable Listing that have sold は売却済み物件となる。
6件あり、その最安値売却価格は11,000ドル。最高値売却価格は19,500ドル。平均は14,417ドル。中間は13,000ドル。結果当該地の標準的売却価格は11,000ドルとなる。

※海側の物件が著しく平均を上げているため、全体としての数字となるとどうしても上にズレてしまうため、各項目の最後の標準的数字を注視すると市場は見やすいと思う。


Comparable Listings for Sale
 
Summary of Comparable Listings for Sale
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings56$5,900$70,000$18,040$12,500$12,500
DOM (Active/Contingent)566850202141121
Comparable Listings with Contingent Sales
 
Summary of Comparable Listings with Contingent Sales
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings3$8,900$12,500$10,467$10,000N/A
DOM (Active/Contingent)390440241192N/A
Comparable Listings that have sold
 
Summary of Comparable Listings that have sold
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
       
MLS Sale 6$11,000$19,500$14,417$13,000$11,000
       
       
       

継いで同分譲地の、同じく今年4月13日以降の、今度は一戸建て物件MLSのサマリーとなります。

同様にまずは Comparable Listing for Sale 、つまりは売り出し中物件を。
当該分譲地での一戸建て物件の売り出し総数は15とある。
最安値売り出し価格は109,500ドルで、その売り出し日数は27日間。最高値売り出し価格は685,000ドルで、その売り出し日数は453日間。平均売り出し価格は282,480ドルで、その平均売り出し日数は153日間。中間売り出し価格は275,000ドルで、その中間売り出し日数は125日間。結果、標準的売り出し価格は220,000ドルとなる

続いて現在 IN ESCROW(登記手続き中)の物件については、その数は4。
最安値売り出し価格物件は199,000ドルで、その売り出し日数は43日間。最高値売り出し価格物件は399,000ドルで、売り出し日数は219日間。尚これもまた合計4つしかないので、平均と中間は省く。そしてこれまた同様に売却手続き途中につき、実際の売買価格は発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A(該当なし)ともなる。

最後の Comparable Listing that have sold 、つまり売却済み物件については、12件ある。
最安値売却価格は160,000ドル。最高値売却価格は320,000ドル。平均は209,833ドル。中間は194,500ドル。結果、当該地の標準的売却価格は165,000ドルとなる。

Comparable Listings for Sale
 
Summary of Comparable Listings for Sale
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings15$109,500$685,000$282,480$275,000$220,000
DOM (Active/Contingent)1527453153125N/A
Comparable Listings with Contingent Sales
 
Summary of Comparable Listings with Contingent Sales
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings4$199,000$399,000$289,250$279,500N/A
DOM (Active/Contingent)443219120110N/A
Comparable Listings that have sold
 
Summary of Comparable Listings that have sold
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
       
MLS Sale 12$160,000$320,000$209,833$194,500$165,000
       
       
       
売り出されている物件と、実際に売却済みとなった物件の価格の差、これらを去年の同じ頃と比べると、金額については随分と下落となってはいたが、だがそれ以上に、DOM(売り出し日数)の数字が、これが相当に大きくなっていることがよくわかった。

ただもちろんこれはハワイ州の中の、ハワイ島のプナ地区のパホア村の、ハワイアンビーチズ地域の中のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという場所の数字に過ぎず、なのでそれぞれについては個々の、自身の不動産の所有地の動向を注視することをお勧めしたい。




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2020年06月04日

コロナ渦のハワイ不動産

売却総数185  月平均売却件数15      平均売り出し日数125日間 

現在の売り出し総数152   現在登記手続き中件数22

これらは2019年5月頭から2020年5月末までの、1年間のハワイ島プナ地区ケアアウ町ハワイアンパラダイスパークの土地不動産市場における数字です。

そして下記は、いわゆるこのコロナ渦においての、直近2ヶ月間のMLSです。

売却総数は26、月平均13 となります。


Comparable Listings that have sold
 
MLS DATA
 
 MLS#TpStDOMPrice TMKTNRLocationLnd areaInt areaBedsBaths 
634088LNDS103  $32,000 3-1-5-38-20FS    21ST AVE1.00 ac    
 SOLD 4/28/2020 for $30,000 (CASH) DOM  103 
636555LNDS0  $32,000 3-1-5-48-100FS    12TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/13/2020 for $27,000 (CASH) DOM  0 
638496LNDS1  $32,600 3-1-5-27-96FS    7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/28/2020 for $31,300 (CASH) DOM  1  
637103LNDS7  $34,500 3-1-5-43-85FS    18TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $37,000 (CASH) DOM  7  
630774LNDS11  $35,000 3-1-5-19-54FS    27TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/8/2020 for $35,000 (Construction) DOM  11 
635233LNDS81  $35,000 3-1-5-21-250FS    24TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $32,000 (CASH) DOM  81  
637672LNDS13  $35,000 3-1-5-22-101FS    15-1861 22ND AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $35,000 (CNV) DOM  13  
637488LNDS8  $35,000 3-1-5-45-81FS    14TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/29/2020 for $33,000 (CASH) DOM  8 
630577LNDS231  $39,000 3-1-5-18-80FS    27th Ave1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $37,000 (CASH) DOM  231  
636366LNDS0  $39,000 3-1-5-22-173FS    23RD AVE1.00 ac    
 SOLD 4/6/2020 for $36,000 (CASH) DOM  0  
635077LNDS50  $39,000 3-1-5-42-175FS    18TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/20/2020 for $39,000 (CASH) DOM  50  
635962LNDS57  $39,500 3-1-5-27-15FS    5TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $39,500 (CASH) DOM  57  
633426LNDS157  $39,900 3-1-5-23-83FS    17TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $32,000 (CASH) DOM  157 
638658LNDS1  $40,000 3-1-5-23-213FS    19TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/22/2020 for $40,000 (CASH) DOM  1  
637253LNDS4  $40,000 3-1-5-26-82FS    11TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $38,000 (CASH) DOM  4  
636699LNDS68  $45,000 3-1-5-47-1FS    10TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/17/2020 for $42,500 (CASH) DOM  68  
638014LNDS19  $45,000 3-1-5-55-73FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
638012LNDS19  $45,000 3-1-5-55-78FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
637954LNDS29  $49,950 3-1-5-54-129FS    2ND AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/11/2020 for $48,000 (CASH) DOM  29  
638600LNDS0  $50,000 3-1-5-28-54FS    15-1948 7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $53,500 (CASH) DOM  0 
637478LNDS4  $50,000 3-1-5-33-62FS    28TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $47,500 (CASH) DOM  4  
637984LNDS19  $52,000 3-1-5-16-97FS    31ST AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/6/2020 for $40,000 (CASH) DOM  19  
635043LNDS11  $54,900 3-1-5-61-61FS    AMAU RD21,780 sqft    
 SOLD 4/29/2020 for $50,900 (CNV) DOM  11  
638059LNDS5  $59,000 3-1-5-16-177FS    33RD AVE37,026 sqft    
 SOLD 5/11/2020 for $54,500 (CASH) DOM  5 
635992LNDS27  $64,000 3-1-5-53-128FS    4TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $64,000 (CASH) DOM  27 
636536LNDS70  $64,900 3-1-5-29-32FS    3RD AVE1.90 ac    
 SOLD 5/26/2020 for $60,000 (CASH) DOM  70  

This data comes from Hawaii Information Service and is reliable but not guaranteed
Sent from hawaiiinformation.com at 6/3/2020 3:46:13 PM

MLSそれぞれの物件下に、例えば SOLD 4/28/2020 for $30,000(CASH) DOM 103 と記載があります。2020年4月28日に30,000ドル(現金)で売り出し開始から103日目に売却、ということです。

場所場所においてかなり違いがあるので、同じ分譲地だからという理由で、平均売却価格などをここに示したところで、状況は見えにくいかもしれません。それよりも、ここは横道の名前が海に向かい順番に若くなっていく数字なので、Lacationと記された欄の道路の数字をもとに、各物件のデータを眺めてみるのもいいかもしれません。ざっくり海側、真ん中辺り、それから130号線近くというように。

例えばです。海に近い3rd Ave(3番通り)の土地の場合だと、64,000ドルで売りに出し、70日後の2020年5月26日に60,000ドル(現金)で売却とあります。
分譲地の真ん中辺りに位置する21st Ave(21番通り)の土地は、32,000ドルで売りに出し、103日後の2020年4月28日に30,000ドルで売却とあります。
それから130号線にほど近い31st Ave(31番通り)の土地の場合は、52,000ドルで売りに出し、19日後の2020年5月6日に40,000ドルで売却です。

見ていて特筆すべき点としては、売却土地26のうち、DOM(売り出し日数)が一桁のものが10あり、うち3つは0日(売り出し即日に売却)ということです。

同じハワイでもこのように、現状況下においてもあまり状況に大きな変化のない市場もあるということですね。

もちろんハワイアンパラダイスパークというほんの限られた場所の情報ではあるのですが、でもこれもひとつの事実ではあります。

そういえば、この春ハワイ郡役所から届いた通知のように、今年の不動産評価額は押し並べて昨年よりまた更に上昇していましたね。


他方、下記添付はハワイ島プナ地区全体の土地不動産に関する前年比です。

image001.png

4月末での対比です。
去年の売買数は316で、今年は295です。
去年の中間価格は25,000ドル、今年は19,000ドルです。
総ヴォリュームとして、売買数の価格を全て合計してみると、去年の場合11,780,498ドル、そして今年は10,413,981ドルとなります。
違ってきていますね。
特に金額が。



穏やかに晴れやかに、あの地で普通に過ごす日々だけをまたと願うだけです。

Warmest Aloha


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