2020年07月13日

コロナ渦のハワイ不動産２

添付は、ハワイ島プナ地区パホア村のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという分譲地の、今年４月１３日以降の、つまり直近3ヶ月間の土地MLSのサマリーとなります。

最初の Comparable Listing for Sale 、つまり現在の売り出し物件については、当該地のそれの総数は５６とある。
最安値売り出し価格は５,９００ドルで、その売り出し日数は６日目。最高値売り出し価格は７０,０００ドルで、その売り出し日数は８５０日目。平均売り出し価格は１８,０４０ドルで、その平均売り出し日数は２０２日間。中間売り出し価格は１２,５００ドルとなり、その中間売り出し日数は１４１日間となる。結果、同地の標準的売り出し価格は１２,５００ドルとなり、その標準的売り出し日数は１２１日間となる。

続いて現在 IN ESCROW（登記手続き中）の物件については、その数は３。
最安値売り出し価格物件は８,９００ドルで、その売り出し日数は９０日間。最高値売り出し価格物件は１２,５００ドルで、その売り出し日数は４４０日間。尚該当物件が３つしかないので、平均と中間は省く。それからこれらはまだ売却手続き途中なので、実際の売買価格については発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A（該当なし）となる。

最後の欄 Comparable Listing that have sold は売却済み物件となる。
６件あり、その最安値売却価格は１１,０００ドル。最高値売却価格は１９,５００ドル。平均は１４,４１７ドル。中間は１３,０００ドル。結果当該地の標準的売却価格は１１,０００ドルとなる。

※海側の物件が著しく平均を上げているため、全体としての数字となるとどうしても上にズレてしまうため、各項目の最後の標準的数字を注視すると市場は見やすいと思う。


Comparable Listings for Sale
 
Summary of Comparable Listings for Sale
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings56$5,900$70,000$18,040$12,500$12,500
DOM (Active/Contingent)566850202141121
Comparable Listings with Contingent Sales
 
Summary of Comparable Listings with Contingent Sales
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings3$8,900$12,500$10,467$10,000N/A
DOM (Active/Contingent)390440241192N/A
Comparable Listings that have sold
 
Summary of Comparable Listings that have sold
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
       
MLS Sale 6$11,000$19,500$14,417$13,000$11,000
       
       
       

継いで同分譲地の、同じく今年４月１３日以降の、今度は一戸建て物件MLSのサマリーとなります。

同様にまずは Comparable Listing for Sale 、つまりは売り出し中物件を。
当該分譲地での一戸建て物件の売り出し総数は１５とある。
最安値売り出し価格は１０９,５００ドルで、その売り出し日数は２７日間。最高値売り出し価格は６８５,０００ドルで、その売り出し日数は４５３日間。平均売り出し価格は２８２,４８０ドルで、その平均売り出し日数は１５３日間。中間売り出し価格は２７５,０００ドルで、その中間売り出し日数は１２５日間。結果、標準的売り出し価格は２２０,０００ドルとなる。

続いて現在 IN ESCROW（登記手続き中）の物件については、その数は４。
最安値売り出し価格物件は１９９,０００ドルで、その売り出し日数は４３日間。最高値売り出し価格物件は３９９,０００ドルで、売り出し日数は２１９日間。尚これもまた合計４つしかないので、平均と中間は省く。そしてこれまた同様に売却手続き途中につき、実際の売買価格は発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A（該当なし）ともなる。

最後の Comparable Listing that have sold 、つまり売却済み物件については、１２件ある。
最安値売却価格は１６０,０００ドル。最高値売却価格は３２０,０００ドル。平均は２０９,８３３ドル。中間は１９４,５００ドル。結果、当該地の標準的売却価格は１６５,０００ドルとなる。

Comparable Listings for Sale
 
Summary of Comparable Listings for Sale
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings15$109,500$685,000$282,480$275,000$220,000
DOM (Active/Contingent)1527453153125N/A
Comparable Listings with Contingent Sales
 
Summary of Comparable Listings with Contingent Sales
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
Listings4$199,000$399,000$289,250$279,500N/A
DOM (Active/Contingent)443219120110N/A
Comparable Listings that have sold
 
Summary of Comparable Listings that have sold
 
 #LowestHighestAverageMedianMode
       
MLS Sale 12$160,000$320,000$209,833$194,500$165,000
       
       
       
売り出されている物件と、実際に売却済みとなった物件の価格の差、これらを去年の同じ頃と比べると、金額については随分と下落となってはいたが、だがそれ以上に、DOM(売り出し日数）の数字が、これが相当に大きくなっていることがよくわかった。

ただもちろんこれはハワイ州の中の、ハワイ島のプナ地区のパホア村の、ハワイアンビーチズ地域の中のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという場所の数字に過ぎず、なのでそれぞれについては個々の、自身の不動産の所有地の動向を注視することをお勧めしたい。



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でも最初の頃となーんにも変わってはいません。
いつでもここはあなたのための個人的な相談室です。

どうかお気軽に何でも訊いて下さい。


笹本正明


海外ロングステイ相談室


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2020年06月04日

コロナ渦のハワイ不動産

売却総数１８５　　月平均売却件数１５      平均売り出し日数１２５日間　

現在の売り出し総数１５２　　　現在登記手続き中件数２２

これらは２０１９年５月頭から２０２０年５月末までの、１年間のハワイ島プナ地区ケアアウ町ハワイアンパラダイスパークの土地不動産市場における数字です。

そして下記は、いわゆるこのコロナ渦においての、直近2ヶ月間のMLSです。

売却総数は２６、月平均１３ となります。


Comparable Listings that have sold
 
MLS DATA
 
 MLS#TpStDOMPrice TMKTNRLocationLnd areaInt areaBedsBaths 
634088LNDS103  $32,000 3-1-5-38-20FS    21ST AVE1.00 ac    
 SOLD 4/28/2020 for $30,000 (CASH) DOM  103 
636555LNDS0  $32,000 3-1-5-48-100FS    12TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/13/2020 for $27,000 (CASH) DOM  0 
638496LNDS1  $32,600 3-1-5-27-96FS    7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/28/2020 for $31,300 (CASH) DOM  1  
637103LNDS7  $34,500 3-1-5-43-85FS    18TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $37,000 (CASH) DOM  7  
630774LNDS11  $35,000 3-1-5-19-54FS    27TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/8/2020 for $35,000 (Construction) DOM  11 
635233LNDS81  $35,000 3-1-5-21-250FS    24TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $32,000 (CASH) DOM  81  
637672LNDS13  $35,000 3-1-5-22-101FS    15-1861 22ND AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $35,000 (CNV) DOM  13  
637488LNDS8  $35,000 3-1-5-45-81FS    14TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/29/2020 for $33,000 (CASH) DOM  8 
630577LNDS231  $39,000 3-1-5-18-80FS    27th Ave1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $37,000 (CASH) DOM  231  
636366LNDS0  $39,000 3-1-5-22-173FS    23RD AVE1.00 ac    
 SOLD 4/6/2020 for $36,000 (CASH) DOM  0  
635077LNDS50  $39,000 3-1-5-42-175FS    18TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/20/2020 for $39,000 (CASH) DOM  50  
635962LNDS57  $39,500 3-1-5-27-15FS    5TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $39,500 (CASH) DOM  57  
633426LNDS157  $39,900 3-1-5-23-83FS    17TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $32,000 (CASH) DOM  157 
638658LNDS1  $40,000 3-1-5-23-213FS    19TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/22/2020 for $40,000 (CASH) DOM  1  
637253LNDS4  $40,000 3-1-5-26-82FS    11TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $38,000 (CASH) DOM  4  
636699LNDS68  $45,000 3-1-5-47-1FS    10TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/17/2020 for $42,500 (CASH) DOM  68  
638014LNDS19  $45,000 3-1-5-55-73FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
638012LNDS19  $45,000 3-1-5-55-78FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
637954LNDS29  $49,950 3-1-5-54-129FS    2ND AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/11/2020 for $48,000 (CASH) DOM  29  
638600LNDS0  $50,000 3-1-5-28-54FS    15-1948 7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $53,500 (CASH) DOM  0 
637478LNDS4  $50,000 3-1-5-33-62FS    28TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $47,500 (CASH) DOM  4  
637984LNDS19  $52,000 3-1-5-16-97FS    31ST AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/6/2020 for $40,000 (CASH) DOM  19  
635043LNDS11  $54,900 3-1-5-61-61FS    AMAU RD21,780 sqft    
 SOLD 4/29/2020 for $50,900 (CNV) DOM  11  
638059LNDS5  $59,000 3-1-5-16-177FS    33RD AVE37,026 sqft    
 SOLD 5/11/2020 for $54,500 (CASH) DOM  5 
635992LNDS27  $64,000 3-1-5-53-128FS    4TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $64,000 (CASH) DOM  27 
636536LNDS70  $64,900 3-1-5-29-32FS    3RD AVE1.90 ac    
 SOLD 5/26/2020 for $60,000 (CASH) DOM  70  

This data comes from Hawaii Information Service and is reliable but not guaranteed
Sent from hawaiiinformation.com at 6/3/2020 3:46:13 PM

MLSそれぞれの物件下に、例えば SOLD 4/28/2020 for $30,000(CASH) DOM 103 と記載があります。２０２０年４月２８日に３０,０００ドル（現金）で売り出し開始から１０３日目に売却、ということです。

場所場所においてかなり違いがあるので、同じ分譲地だからという理由で、平均売却価格などをここに示したところで、状況は見えにくいかもしれません。それよりも、ここは横道の名前が海に向かい順番に若くなっていく数字なので、Lacationと記された欄の道路の数字をもとに、各物件のデータを眺めてみるのもいいかもしれません。ざっくり海側、真ん中辺り、それから１３０号線近くというように。

例えばです。海に近い3rd Ave（３番通り）の土地の場合だと、６４,０００ドルで売りに出し、７０日後の２０２０年５月２６日に６０,０００ドル（現金）で売却とあります。
分譲地の真ん中辺りに位置する21st Ave（２１番通り）の土地は、３２,０００ドルで売りに出し、１０３日後の２０２０年４月２８日に３０,０００ドルで売却とあります。
それから１３０号線にほど近い31st Ave（３１番通り）の土地の場合は、５２,０００ドルで売りに出し、１９日後の２０２０年５月６日に４０,０００ドルで売却です。

見ていて特筆すべき点としては、売却土地２６のうち、DOM（売り出し日数）が一桁のものが１０あり、うち３つは０日（売り出し即日に売却）ということです。

同じハワイでもこのように、現状況下においてもあまり状況に大きな変化のない市場もあるということですね。

もちろんハワイアンパラダイスパークというほんの限られた場所の情報ではあるのですが、でもこれもひとつの事実ではあります。

そういえば、この春ハワイ郡役所から届いた通知のように、今年の不動産評価額は押し並べて昨年よりまた更に上昇していましたね。


他方、下記添付はハワイ島プナ地区全体の土地不動産に関する前年比です。

image001.png

４月末での対比です。
去年の売買数は３１６で、今年は２９５です。
去年の中間価格は２５,０００ドル、今年は１９,０００ドルです。
総ヴォリュームとして、売買数の価格を全て合計してみると、去年の場合１１,７８０,４９８ドル、そして今年は１０,４１３,９８１ドルとなります。
違ってきていますね。
特に金額が。



穏やかに晴れやかに、あの地で普通に過ごす日々だけをまたと願うだけです。

Warmest Aloha

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2020年02月12日

ハワイ不動産の固定資産税の支払い方（改）

前回のブログの中で、ハワイ島不動産の固定資産税の支払い方の一つとして「国際郵便為替」を紹介しましたが、しかしこの方法２０２０年１月から廃止となってしまったそうなんです。

そうなると、そもそも銀行間電信送金を受け付けていないハワイ郡役所もしくはほとんどの自治管理組合への支払いについては、今後は、ハワイ現地に銀行口座を持たない多くの日本人土地所有者の場合、もうクレジットカードによるオンライン・ペイメントしかないということになってしまうのかもしれせん。（あるいはご友人などでハワイ現地に銀行口座を持っている人に頼み、その人の小切手を利用させてもらうとか）

尚ハワイ郡役所宛に固定資産税を支払う場合には、請求書の右中ほどにあるATTENTIONの囲いにあるURL https://payments.ehawaii.gov/propertytax/hawaii から支払い画面に入り、まず自身のTMKをタイプし、そして次の画面へ行き支払い金額を打ち込み、また次の画面へ行きクレジットカード情報を記載するという工程となります。
もちろんこの画面は全て英語です。日本語の記載は一切ありません。

それから各分譲地（サブディビジョン）の自治管理組合（アソシエーション）から届く、組合費もしくは道路補修費などの支払いはもっと簡素で、請求書にそのままダイレクトにクレジットカード情報を書き込み、それをハワイへ返送するということになります。

カード手数料のことも当然ありますが、何よりカード情報を海外へ知らせるということに抵抗感がある方も多くいるものかと思います。しかし現地に銀行口座がない以上、外国人である我々に残された選択肢は現状かなり少ないです。


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あと、ハワイ現地の銀行口座ですが、これに関しても今後は軽い気持ちで解約しないことです。

先の海外小為替の廃止と同じように、海外振り出しの小切手の換金業務に関しても、現在ではほぼ全ての日本の金融機関が辞めてしまっております。
なのでハワイの不動産を売却した際などに発生する各種還付小切手の類も、現状日本で換金することは至極困難なのです。

だから完全にもう必要ないとなるまでは、決してハワイ現地の銀行口座を解約しないことです。

そしてまた、解約時にも注意が必要です。

必ず解約した口座の残金を日本の銀行宛に「電信送金」で送金してもらうよう依頼することです。

断りがない場合、通常アメリカの銀行では残金を小切手で郵送して来るからです。
しかしあなたの現地口座は既に閉じられてしまった以上、その小切手を換金する場はもう無いということになりますので、どうかくれぐれもご注意を。


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