コロナ渦のハワイ不動産

売却総数１８５　　月平均売却件数１５      平均売り出し日数１２５日間　

現在の売り出し総数１５２　　　現在登記手続き中件数２２

これらは２０１９年５月頭から２０２０年５月末までの、１年間のハワイ島プナ地区ケアアウ町ハワイアンパラダイスパークの土地不動産市場における数字です。

そして下記は、いわゆるこのコロナ渦においての、直近2ヶ月間のMLSです。

売却総数は２６、月平均１３ となります。

Comparable Listings that have sold   MLS DATA     MLS# Tp St DOM Price   TMK TNR Location Lnd area Int area Beds Baths   634088 LND S 103   $32,000   3-1-5-38-20 FS     21ST AVE 1.00 ac           SOLD 4/28/2020 for $30,000 (CASH) DOM  103   636555 LND S 0   $32,000   3-1-5-48-100 FS     12TH AVE 1.00 ac           SOLD 5/13/2020 for $27,000 (CASH) DOM  0   638496 LND S 1   $32,600   3-1-5-27-96 FS     7TH AVE 1.00 ac           SOLD 5/28/2020 for $31,300 (CASH) DOM  1    637103 LND S 7   $34,500   3-1-5-43-85 FS     18TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/15/2020 for $37,000 (CASH) DOM  7    630774 LND S 11   $35,000   3-1-5-19-54 FS     27TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/8/2020 for $35,000 (Construction) DOM  11   635233 LND S 81   $35,000   3-1-5-21-250 FS     24TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/15/2020 for $32,000 (CASH) DOM  81    637672 LND S 13   $35,000   3-1-5-22-101 FS     15-1861 22ND AVE 1.00 ac           SOLD 4/24/2020 for $35,000 (CNV) DOM  13    637488 LND S 8   $35,000   3-1-5-45-81 FS     14TH AVE 1.00 ac         SOLD 5/29/2020 for $33,000 (CASH) DOM  8   630577 LND S 231   $39,000   3-1-5-18-80 FS     27th Ave 1.00 ac           SOLD 4/30/2020 for $37,000 (CASH) DOM  231    636366 LND S 0   $39,000   3-1-5-22-173 FS     23RD AVE 1.00 ac           SOLD 4/6/2020 for $36,000 (CASH) DOM  0    635077 LND S 50   $39,000   3-1-5-42-175 FS     18TH AVE 1.00 ac         SOLD 5/20/2020 for $39,000 (CASH) DOM  50    635962 LND S 57   $39,500   3-1-5-27-15 FS     5TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/9/2020 for $39,500 (CASH) DOM  57    633426 LND S 157   $39,900   3-1-5-23-83 FS     17TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/30/2020 for $32,000 (CASH) DOM  157   638658 LND S 1   $40,000   3-1-5-23-213 FS     19TH AVE 1.00 ac           SOLD 5/22/2020 for $40,000 (CASH) DOM  1    637253 LND S 4   $40,000   3-1-5-26-82 FS     11TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/30/2020 for $38,000 (CASH) DOM  4    636699 LND S 68   $45,000   3-1-5-47-1 FS     10TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/17/2020 for $42,500 (CASH) DOM  68    638014 LND S 19   $45,000   3-1-5-55-73 FS     3RD AVE 1.00 ac           SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19    638012 LND S 19   $45,000   3-1-5-55-78 FS     3RD AVE 1.00 ac           SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19    637954 LND S 29   $49,950   3-1-5-54-129 FS     2ND AVE 1.00 ac         SOLD 5/11/2020 for $48,000 (CASH) DOM  29    638600 LND S 0   $50,000   3-1-5-28-54 FS     15-1948 7TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/24/2020 for $53,500 (CASH) DOM  0   637478 LND S 4   $50,000   3-1-5-33-62 FS     28TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/9/2020 for $47,500 (CASH) DOM  4    637984 LND S 19   $52,000   3-1-5-16-97 FS     31ST AVE 1.00 ac         SOLD 5/6/2020 for $40,000 (CASH) DOM  19    635043 LND S 11   $54,900   3-1-5-61-61 FS     AMAU RD 21,780 sqft           SOLD 4/29/2020 for $50,900 (CNV) DOM  11    638059 LND S 5   $59,000   3-1-5-16-177 FS     33RD AVE 37,026 sqft           SOLD 5/11/2020 for $54,500 (CASH) DOM  5   635992 LND S 27   $64,000   3-1-5-53-128 FS     4TH AVE 1.00 ac           SOLD 4/30/2020 for $64,000 (CASH) DOM  27   636536 LND S 70   $64,900   3-1-5-29-32 FS     3RD AVE 1.90 ac           SOLD 5/26/2020 for $60,000 (CASH) DOM  70

This data comes from Hawaii Information Service and is reliable but not guaranteed
Sent from hawaiiinformation.com at 6/3/2020 3:46:13 PM

MLSそれぞれの物件下に、例えば SOLD 4/28/2020 for $30,000(CASH) DOM 103 と記載があります。２０２０年４月２８日に３０,０００ドル（現金）で売り出し開始から１０３日目に売却、ということです。

場所場所においてかなり違いがあるので、同じ分譲地だからという理由で、平均売却価格などをここに示したところで、状況は見えにくいかもしれません。それよりも、ここは横道の名前が海に向かい順番に若くなっていく数字なので、Lacationと記された欄の道路の数字をもとに、各物件のデータを眺めてみるのもいいかもしれません。ざっくり海側、真ん中辺り、それから１３０号線近くというように。

例えばです。海に近い3rd Ave（３番通り）の土地の場合だと、６４,０００ドルで売りに出し、７０日後の２０２０年５月２６日に６０,０００ドル（現金）で売却とあります。

分譲地の真ん中辺りに位置する21st Ave（２１番通り）の土地は、３２,０００ドルで売りに出し、１０３日後の２０２０年４月２８日に３０,０００ドルで売却とあります。

それから１３０号線にほど近い31st Ave（３１番通り）の土地の場合は、５２,０００ドルで売りに出し、１９日後の２０２０年５月６日に４０,０００ドルで売却です。

見ていて特筆すべき点としては、売却土地２６のうち、DOM（売り出し日数）が一桁のものが１０あり、うち３つは０日（売り出し即日に売却）ということです。

同じハワイでもこのように、現状況下においてもあまり状況に大きな変化のない市場もあるということですね。

もちろんハワイアンパラダイスパークというほんの限られた場所の情報ではあるのですが、でもこれもひとつの事実ではあります。

そういえば、この春ハワイ郡役所から届いた通知のように、今年の不動産評価額は押し並べて昨年よりまた更に上昇していましたね。

他方、下記添付はハワイ島プナ地区全体の土地不動産に関する前年比です。

４月末での対比です。

去年の売買数は３１６で、今年は２９５です。

去年の中間価格は２５,０００ドル、今年は１９,０００ドルです。

総ヴォリュームとして、売買数の価格を全て合計してみると、去年の場合１１,７８０,４９８ドル、そして今年は１０,４１３,９８１ドルとなります。

違ってきていますね。

特に金額が。

穏やかに晴れやかに、あの地で普通に過ごす日々だけをまたと願うだけです。

Warmest Aloha

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「海外ロングステイ相談室」ができて、今年で１３年目となります。

でも最初の頃となーんにも変わってはいません。

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笹本正明

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