添付は、ハワイ島プナ地区パホア村のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという分譲地の、今年４月１３日以降の、つまり直近3ヶ月間の土地MLSのサマリーとなります。
最初の Comparable Listing for Sale 、つまり現在の売り出し物件については、当該地のそれの総数は５６とある。
最安値売り出し価格は５,９００ドルで、その売り出し日数は６日目。最高値売り出し価格は７０,０００ドルで、その売り出し日数は８５０日目。平均売り出し価格は１８,０４０ドルで、その平均売り出し日数は２０２日間。中間売り出し価格は１２,５００ドルとなり、その中間売り出し日数は１４１日間となる。結果、同地の標準的売り出し価格は１２,５００ドルとなり、その標準的売り出し日数は１２１日間となる。
続いて現在 IN ESCROW（登記手続き中）の物件については、その数は３。
最安値売り出し価格物件は８,９００ドルで、その売り出し日数は９０日間。最高値売り出し価格物件は１２,５００ドルで、その売り出し日数は４４０日間。尚該当物件が３つしかないので、平均と中間は省く。それからこれらはまだ売却手続き途中なので、実際の売買価格については発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A（該当なし）となる。
最後の欄 Comparable Listing that have sold は売却済み物件となる。
６件あり、その最安値売却価格は１１,０００ドル。最高値売却価格は１９,５００ドル。平均は１４,４１７ドル。中間は１３,０００ドル。結果当該地の標準的売却価格は１１,０００ドルとなる。
※海側の物件が著しく平均を上げているため、全体としての数字となるとどうしても上にズレてしまうため、各項目の最後の標準的数字を注視すると市場は見やすいと思う。
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継いで同分譲地の、同じく今年４月１３日以降の、今度は一戸建て物件MLSのサマリーとなります。
同様にまずは Comparable Listing for Sale 、つまりは売り出し中物件を。
当該分譲地での一戸建て物件の売り出し総数は１５とある。
最安値売り出し価格は１０９,５００ドルで、その売り出し日数は２７日間。最高値売り出し価格は６８５,０００ドルで、その売り出し日数は４５３日間。平均売り出し価格は２８２,４８０ドルで、その平均売り出し日数は１５３日間。中間売り出し価格は２７５,０００ドルで、その中間売り出し日数は１２５日間。結果、標準的売り出し価格は２２０,０００ドルとなる。
続いて現在 IN ESCROW（登記手続き中）の物件については、その数は４。
最安値売り出し価格物件は１９９,０００ドルで、その売り出し日数は４３日間。最高値売り出し価格物件は３９９,０００ドルで、売り出し日数は２１９日間。尚これもまた合計４つしかないので、平均と中間は省く。そしてこれまた同様に売却手続き途中につき、実際の売買価格は発表されてはおらず、なので標準的価格はN/A（該当なし）ともなる。
最後の Comparable Listing that have sold 、つまり売却済み物件については、１２件ある。
最安値売却価格は１６０,０００ドル。最高値売却価格は３２０,０００ドル。平均は２０９,８３３ドル。中間は１９４,５００ドル。結果、当該地の標準的売却価格は１６５,０００ドルとなる。
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売り出されている物件と、実際に売却済みとなった物件の価格の差、これらを去年の同じ頃と比べると、金額については随分と下落となってはいたが、だがそれ以上に、DOM(売り出し日数）の数字が、これが相当に大きくなっていることがよくわかった。
ただもちろんこれはハワイ州の中の、ハワイ島のプナ地区のパホア村の、ハワイアンビーチズ地域の中のハワイアンショアーズ・レクレーショナルエステートという場所の数字に過ぎず、なのでそれぞれについては個々の、自身の不動産の所有地の動向を注視することをお勧めしたい。
「海外ロングステイ相談室」ができて、今年で１３年目となります。
でも最初の頃となーんにも変わってはいません。
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笹本正明
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