2020年06月04日

コロナ渦のハワイ不動産

売却総数185  月平均売却件数15      平均売り出し日数125日間 

現在の売り出し総数152   現在登記手続き中件数22

これらは2019年5月頭から2020年5月末までの、1年間のハワイ島プナ地区ケアアウ町ハワイアンパラダイスパークの土地不動産市場における数字です。

そして下記は、いわゆるこのコロナ渦においての、直近2ヶ月間のMLSです。

売却総数は26、月平均13 となります。


Comparable Listings that have sold
 
MLS DATA
 
 MLS#TpStDOMPrice TMKTNRLocationLnd areaInt areaBedsBaths 
634088LNDS103  $32,000 3-1-5-38-20FS    21ST AVE1.00 ac    
 SOLD 4/28/2020 for $30,000 (CASH) DOM  103 
636555LNDS0  $32,000 3-1-5-48-100FS    12TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/13/2020 for $27,000 (CASH) DOM  0 
638496LNDS1  $32,600 3-1-5-27-96FS    7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/28/2020 for $31,300 (CASH) DOM  1  
637103LNDS7  $34,500 3-1-5-43-85FS    18TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $37,000 (CASH) DOM  7  
630774LNDS11  $35,000 3-1-5-19-54FS    27TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/8/2020 for $35,000 (Construction) DOM  11 
635233LNDS81  $35,000 3-1-5-21-250FS    24TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/15/2020 for $32,000 (CASH) DOM  81  
637672LNDS13  $35,000 3-1-5-22-101FS    15-1861 22ND AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $35,000 (CNV) DOM  13  
637488LNDS8  $35,000 3-1-5-45-81FS    14TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/29/2020 for $33,000 (CASH) DOM  8 
630577LNDS231  $39,000 3-1-5-18-80FS    27th Ave1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $37,000 (CASH) DOM  231  
636366LNDS0  $39,000 3-1-5-22-173FS    23RD AVE1.00 ac    
 SOLD 4/6/2020 for $36,000 (CASH) DOM  0  
635077LNDS50  $39,000 3-1-5-42-175FS    18TH AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/20/2020 for $39,000 (CASH) DOM  50  
635962LNDS57  $39,500 3-1-5-27-15FS    5TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $39,500 (CASH) DOM  57  
633426LNDS157  $39,900 3-1-5-23-83FS    17TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $32,000 (CASH) DOM  157 
638658LNDS1  $40,000 3-1-5-23-213FS    19TH AVE1.00 ac    
 SOLD 5/22/2020 for $40,000 (CASH) DOM  1  
637253LNDS4  $40,000 3-1-5-26-82FS    11TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $38,000 (CASH) DOM  4  
636699LNDS68  $45,000 3-1-5-47-1FS    10TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/17/2020 for $42,500 (CASH) DOM  68  
638014LNDS19  $45,000 3-1-5-55-73FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
638012LNDS19  $45,000 3-1-5-55-78FS    3RD AVE1.00 ac    
 SOLD 5/18/2020 for $45,000 (CASH) DOM  19  
637954LNDS29  $49,950 3-1-5-54-129FS    2ND AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/11/2020 for $48,000 (CASH) DOM  29  
638600LNDS0  $50,000 3-1-5-28-54FS    15-1948 7TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/24/2020 for $53,500 (CASH) DOM  0 
637478LNDS4  $50,000 3-1-5-33-62FS    28TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/9/2020 for $47,500 (CASH) DOM  4  
637984LNDS19  $52,000 3-1-5-16-97FS    31ST AVE1.00 ac   
  
  
 SOLD 5/6/2020 for $40,000 (CASH) DOM  19  
635043LNDS11  $54,900 3-1-5-61-61FS    AMAU RD21,780 sqft    
 SOLD 4/29/2020 for $50,900 (CNV) DOM  11  
638059LNDS5  $59,000 3-1-5-16-177FS    33RD AVE37,026 sqft    
 SOLD 5/11/2020 for $54,500 (CASH) DOM  5 
635992LNDS27  $64,000 3-1-5-53-128FS    4TH AVE1.00 ac    
 SOLD 4/30/2020 for $64,000 (CASH) DOM  27 
636536LNDS70  $64,900 3-1-5-29-32FS    3RD AVE1.90 ac    
 SOLD 5/26/2020 for $60,000 (CASH) DOM  70  

This data comes from Hawaii Information Service and is reliable but not guaranteed
Sent from hawaiiinformation.com at 6/3/2020 3:46:13 PM

MLSそれぞれの物件下に、例えば SOLD 4/28/2020 for $30,000(CASH) DOM 103 と記載があります。2020年4月28日に30,000ドル(現金)で売り出し開始から103日目に売却、ということです。

場所場所においてかなり違いがあるので、同じ分譲地だからという理由で、平均売却価格などをここに示したところで、状況は見えにくいかもしれません。それよりも、ここは横道の名前が海に向かい順番に若くなっていく数字なので、Lacationと記された欄の道路の数字をもとに、各物件のデータを眺めてみるのもいいかもしれません。ざっくり海側、真ん中辺り、それから130号線近くというように。

例えばです。海に近い3rd Ave(3番通り)の土地の場合だと、64,000ドルで売りに出し、70日後の2020年5月26日に60,000ドル(現金)で売却とあります。
分譲地の真ん中辺りに位置する21st Ave(21番通り)の土地は、32,000ドルで売りに出し、103日後の2020年4月28日に30,000ドルで売却とあります。
それから130号線にほど近い31st Ave(31番通り)の土地の場合は、52,000ドルで売りに出し、19日後の2020年5月6日に40,000ドルで売却です。

見ていて特筆すべき点としては、売却土地26のうち、DOM(売り出し日数)が一桁のものが10あり、うち3つは0日(売り出し即日に売却)ということです。

同じハワイでもこのように、現状況下においてもあまり状況に大きな変化のない市場もあるということですね。

もちろんハワイアンパラダイスパークというほんの限られた場所の情報ではあるのですが、でもこれもひとつの事実ではあります。

そういえば、この春ハワイ郡役所から届いた通知のように、今年の不動産評価額は押し並べて昨年よりまた更に上昇していましたね。


他方、下記添付はハワイ島プナ地区全体の土地不動産に関する前年比です。

image001.png

4月末での対比です。
去年の売買数は316で、今年は295です。
去年の中間価格は25,000ドル、今年は19,000ドルです。
総ヴォリュームとして、売買数の価格を全て合計してみると、去年の場合11,780,498ドル、そして今年は10,413,981ドルとなります。
違ってきていますね。
特に金額が。



穏やかに晴れやかに、あの地で普通に過ごす日々だけをまたと願うだけです。

Warmest Aloha


「海外ロングステイ相談室」ができて、今年で13年目となります。
でも最初の頃となーんにも変わってはいません。
いつでもここはあなたのための個人的な相談室です。

どうかお気軽に何でも訊いて下さい。


笹本正明

海外ロングステイ相談室


Eメール        aloha@hawaii-consultant.com

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posted by 海外ロングステイ相談室 at 10:53 | ホノルル ☀ | Comment(0) | ○ハワイ不動産の売却
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